センコー産業についての質問

どんな商品がありますか？

• 日本最大級の建築家ネットワーク　アーキテクツ･スタジオ･ジャパン（ASJ）による建築家との家づくり
• 建築家　井内清志＆アトリエSORAと一緒につくるAROSの家
• 無垢材+DM外断熱構法　高気密・高断熱　身体にやさしい健康住宅「日々木」
• 香川の風土に合わせたセンコー産業の英国住宅
• 地域の皆様に支えられて進化したセンコー産業の住宅ブランド「サンハウス」
• 各種リフォーム・増改築

ハウスメーカー（他社）との違いは何ですか？

ハウスメーカーの家は、部材の生産から設計・監理まで工業生産化率を高めてシステム化を図っています。
だから出来上がった家は同じようなデザインでよく似た仕様になっています。
それに比べて、センコー産業の家づくりは一棟一棟、お客様のご要望やライフスタイルに合わせて設計をします。使用する部材も固執せず、多種の中から適切と思われるものをお勧めしております。
だから出来上がった家はお客様の個性が反映して、ご家族皆様にご満足いただいております。暮らしの夢をカタチにして、楽しい家をつくりましょう。

県内の実績は？

昭和62年よりの新築一戸建ては1,153棟（平成19年5月現在）の実績があります。
（マンション・増改築は除く）

センコー産業の家づくりとはどんな家づくりですか？

楽しい家づくりができれば、きっと楽しく暮らしていけるはず。
”創るたのしさと、暮らすよろこびを”
センコー産業がお客様にお届けする家づくりです。

センコー産業のビジョンは？

地元に根付いた家づくりを行いながら、常に新しい分野に目を向け、香川を情報発信基地とした事業を展開してまいります。

【センコー産業社員の行動指針】
地域にとって必要とされる住宅企業を目指して前進します。
質の高いサービスによってお客様の満足と信頼を得る努力を惜しみません。

資金についての質

資金計画は立ててもらえますか？

はい、予算をお伺いしながら綿密な資金計画書を提出させていただきます。
家を建てるには、本体建築工事費以外に、さまざまな諸経費が必要となります。
諸経費を含めた総費用を事前に確認いただけます。

諸経費とは、

本体建築工事費以外の工事費として、

• 屋外給排水工事
• 照明
• カーテン
• 地盤調査費用～改良費　など

その他、

• 契約印紙代
• 登記費用
• 融資手数料
• 保険料
• 消費税などの各種税金　など

詳しくはご相談ください。

ローンについて色々教えてもらえますか？

借り入れ先金融機関や借り入れ方法など経験豊富なスタッフが様々なアドバイスやお手伝いをさせていただきます。
お気軽にご相談ください。

契約前のプラン作成、見積は無料ですか？

はい、無料です。
但し、建築家ネットワーク（ASJ）をご利用の場合は、登録料をいただく場合があります。
その後、請負契約成立となりましたら、登録料は本体建築工事費に充当させていただきます。

※建築家ネットワークシステムについては、ASJをご覧ください。

お支払いはいつからですか？

資金計画時に必ずご確認いただきます。
設計状況・工事進行に並行してのお支払になります。
ローン利用等によって異なりますので、ご相談のうえ、決定いたします。

自己資金がない場合も建築できますか？

取引銀行などの金融機関にご相談ください。
センコー産業でも借り入れ先金融機関や借り入れ方法など経験豊富なスタッフが様々なアドバイスやお手伝いをさせていただきます。
お気軽にご相談ください。

契約後に解約するとペナルティがありますか？

契約後の解約は可能ですが、設計作業・建築工程の進行状況によっては解約費用が必要となる場合があります。
詳しくはあらかじめご確認ください。

不動産についての質問

土地を紹介してもらえますか？

センコー産業には長年に渡って実績のある不動産部門がございます。
ご要望に合わせた土地探しをお手伝いいたします。
また、外部の不動産業者ともネットワークを組んでおりますので弊社以外からのご紹介もさせていただきます。
さらに、ご希望地の「権利関係」「法規制」「周辺状況」などの調査も行います。
お気軽にご相談ください。

住み替えを考えています。不動産の下取りはできますか？

原則として下取りはしておりませんが、センコー産業の分譲物件への買い替えによる住み替えの場合のみ条件が折り合えば可能です。
ご相談ください。

不動産の事を何も知らないので不安です、丁寧に教えてもらえますか？

センコー産業には土地の専門家である宅地建物取引主任者が大勢います。
不動産に初めて関わるお客様でも不安にならないよう、詳細な説明や情報提供をしております。
また、専門家として気をつけるべき点などのアドバイスや、各種調査も行っておりますので
安心しておまかせください。

具体的に欲しい空き地があるのですが、所有者と交渉してもらえますか？

所有者との交渉もいたします。
その他、気になる土地の調査をしたり、購入交渉もいたします。
ご相談ください。

事業用の借地を探しています。探していただけますか？

事業用借地もお手伝いさせていただきます。
お気軽にご相談ください。

住宅の保証についての質問

センコー産業の保証は？

構造躯体は10年間保証で、各部位ごとの保証もあります。
また、センコー産業は日本住宅保証機構JIOの登録ビルダーです。
費用はかかりますが、第三者機関の保証も受けられます。
その結果、長期保証も可能です。

中古住宅を購入した場合、保証はありますか？

基本的にはありません。
築後10年以内であれば、その住宅を建築した建築業者からの保証を継承する方法で保証を受けることが可能です。

アフターメンテナンスはどうなっていますか？

お引渡し後、随時、点検を行っております。

火災保険に加入したいのですが？

センコー産業は火災保険の代理店業務も行っております。
弊社の扱いでご加入いただけますので、複雑な手続きもスムーズです。
火災保険に関する様々なご相談を承りますので、お気軽にご相談ください。

建築・施工についての質問

どの地域でも施工してもらえますか？

香川県が基本的な施工エリアです。
施工工程において可能な範囲で四国内の建築も承っております。
その他、岡山・福岡ではセンコーグループ会社が地域に根差した家づくりを行っております。

店舗併用住宅や、リフォームも相談できますか？

はい、新築一戸建て住宅に限らず、店舗やリフォーム、大規模増改築も承っております。
医療施設や商業施設などの実績もございます。まずはご相談ください。

センコー産業で建てた家を見学できますか？

随時、施工現場のご案内をしております。
ご希望の日時をいただければ、ご案内可能な現場をお知らせいたします。
また、現場見学会の開催イベントなども行っております。ホームページ、開催の広告、お近くの事業所でお確かめください。
ぜひご連絡ください。

知り合いに電気工事店がいます。電気工事をその人にしてもらってもいいですか？

ご相談に応じます。

建築家との家づくり（ASJ）についての質問

建築家はどのように選ぶのですか？

お客様のご要望を伺い、こちらで数名の建築家をセレクトし、スタジオスタッフとともに選択していきます。
お客様からのご指名があれば、その建築家への交渉もいたします。

建築家に頼むとコストが高くなりませんか？

確かに設計費用がかかります。
しかしながら、建築家の圧倒的な自由発想と豊富な経験・幅広い知識から、お客様は本当に自分たちが納得できる提案を受けていただけます。
建築家の設計の自由さからは思いもかけない提案が出てきますので、設計費用以上の満足な家づくりを体験していただると思います。

建築家は1名しか選べないのですか？

基本的には1名の建築家を選抜していただきます。
しかしコンペティションも可能です。
追加費用が必要になりますので、スタジオスタッフにご相談ください。

建築家の変更は可能ですか？

設計契約までは追加費用なしで変更可能です。
詳しくはスタジオスタッフまでお問い合せください。

県外の建築家でも選択できますか？

ASJのシステムでは可能です。
移動時の交通費も施主様負担になりません。
したがって、どのエリアの建築家を選択しても「設計料」に余分な差は発生しません。
ただし、活動エリアを限定されている建築家もいますので、ご確認ください。

建築家には自分たちの要望をどれくらい伝えてもいいのですか？

想っていることはすべて伝えてください。
一般的に建築家は自分の作品という思い入れが強く、あまり言い過ぎると建築家のモチベーションが悪くなりそうに思われがちですが、決してそんなことはありません。
建築家は自分の考えを提案しますが、あくまでもお施主様の要望は設計条件の大きな課題のひとつなのです。
具体的な部屋の大きさや位置などではなく、普段はどんな生活パターンなのか、これからどのように暮らしてみたいのか、などをお伝えいただければ、お客様が想像している以上の提案が出てまいります。
ただ、すべて想っていることを叶えようとすると予算に影響が出てくる場合があります。
建築家やスタジオスタッフと一緒に、叶えたいことの優先順位を相談しましょう。

リフォーム・増改築のご相談もできますか？

はい、もちろん可能です。
建築家の提案するリフォームをお試しください。

土地が決まらないと、建築家に建物の相談はできませんか？

基本的にはそのとおりですが、建築家によっては土地探しの段階から一緒に現地を見に行ってくれたり、中には建物プランから先に考えてくれる建築家もいます。
土地購入前でも建築家とスタジオスタッフとで資金計画のシュミレーションも可能です。
一般的にあまり歓迎されない土地でも、建築家の発想力とアイデアで思いがけない空間構成が可能な場合があり、購入土地の選択肢も増えます。
スタジオスタッフにお気軽にご相談ください。

候補地が複数あって決められません。何か良い方法はありませんか？

一般的に土地を迷われる方の多くは、その土地の上に建つ建物のイメージができないために決めきれないということをよく耳にします。
センコー産業では建築家と一緒に土地を見に行ったり、建物プランの打合せから入ることをお勧めする場合もあります。

本当に何回でもプランを考えてもらえますか？

はい、納得がいくまで基本プランニングはOKです。

時間がかかってもいいのですか？

はい、長期間に渡る家づくりに関しては、お客様のスケジュールに合わせて建築できます。
期間の限定がありませんので、慌てる必要もありません。
逆に、プランの提案を受けて、早く建てたいと思われるお客様が多くなっています。

耐震など構造の安全面は大丈夫ですか？

もちろん、人が長く住む家ですから安全性がデザインより軽視されることはありません。
住みたい家に長く住むために建築家の技術を利用するのです。
構造計算の必要ない一般木造建築の場合でも、複雑な形の場合は構造計算の専門家に相談してプランニングを行っていますのでご安心ください。
住まわれる方の安全も第一に考えています。

建築家にお願いして建てた家が見たいのですが？

お施主様のご厚意をいただいて、一般公開の完成見学会を不定期に開催しております。
また、会員の方限定で内覧会をさせていただく場合もあります。
詳しくはスタジオスタッフまでお問い合せください。

無垢材+外断熱の家「日々木」についての質問

夏は涼しそうですが、冬は寒くないのですか？

寒くありません。建物を断熱材ですっぽり覆うことにより、居間・キッチン・トイレ・押入れなども1・2階を問わず非常に安定した温度・湿度状態にすることができます。
「日々木」のポリシーはできる限り機械に頼らずに自然状態で1年365日を、わずかな冷暖房で過ごせる家を理想としています。

DM外断熱構法と他の外断熱の差は何ですか？

外断熱工法は柱の外側に断熱材を貼る工法です。DM外断熱構法は柱の外側に30mm厚の板を打ち付け、その上に押し出し発砲ポリスチレンを貼ります。
板がそのまま内装材となり、柱や梁の構造材が室内空間に表れるので室内が広く使えます。一方、通常の外断熱工法は柱の内側に内装下地材として石膏ボードを貼ります。柱は壁内に隠されるのでメンテナンスの工夫が必要となります。

DM外断熱構法の構造躯体は何工法ですか？

日本の気候風土に適した木造軸組工法です。30mm厚の無垢の板を床・壁・屋根の全面に貼り、木の特徴を活かしています。DM外断熱構法は室内の住環境を高めた、先進技術と伝統の融合でできた新しい工法です。

床暖房は必要ありますか？

必要ありません。床が冷える構造の家には床暖房は優しい暖房といえます。が、DM外断熱構法は床冷することはありません。床から小屋裏まで室内温度がほぼ一定なので蓄熱ヒーター（F.F方式）で家全体の暖房が可能です。
外断熱なので、床・壁および天井板表面の温度が下がることなく、壁面からの輻射熱で温かく住むことができます。

結露はどうですか？

24時間換気システムと、木の調湿効果によって、まず結露をおこすことはありませんが、計算量以上の大量の湿気が室内で出た場合（鍋物・加湿器etc）には、ガラス表面で結露をおこすことがあります。そういう場合は、ちょっと窓を開けて湿気を外へ逃がしてください。

高気密高断熱で、機械換気はしなくて良いのですか？

人の呼吸による炭酸ガス・水廻りで発生する水蒸気、家具や新建材から発生するVOC等の有害物質を排出し、新鮮な空気を室内に取り入れる為に換気システムは必要です。
DM構法では、第3種でありながら全熱交換をする「澄家MB」を標準採用し、省エネで静かな24時間換気を行っています。

強い地震があっても大丈夫ですか？

大丈夫です。ほとんどの家が壁の中の筋交い、または構造用合板を打ち付けることで横揺れに対応しています。「日々木」オリジナルの「DM外断熱構法」は、外壁全体をすべて30mm厚の板を張り付けることにより外力を壁全体にゆるやかに分散・吸収してくれるので、長期にわたりバランスのよい強度を保持することができます。

※「DM外断熱構法」として特許出願中。

「日々木」はどんな間取りでも建築可能ですか？

間取りの制約はほとんどありません。
外断熱構法であり、熱効率が大変良いことから、吹き抜けやリビング階段など大空間の間取りでも快適に過ごせます。

「日々木」で3階建てはできますか？

はい、3階建ては可能です。
但し、木造3階建ての場合は構造計算が必要で、床面の水平剛性が求められます。
無垢材を張っただけでは建築基準法の床剛性が出ないので、建築基準法で認められた合板を使用することになります。
この点はご了承ください。

市内（準防火地域）にこの家は建築できますか？

できます。30分間防火構造として国土交通省の大臣認定を受けているので建築可能です。
隣家で火災が発生し、800℃の炎にさらされても30分間家の中は人が安全に避難できる状態であることが立証されました。

「日々木」の坪単価はいくらですか？

大きさ等にもよりますが、平均坪当り55万円から60万円です。
仕様等を変えることにより価格を抑えたご提案も出来ますのでご相談ください。

「日々木」のモデルハウスはいつでも見られますか？

センコー産業では、高松初の無垢材+DM外断熱構法の「日々木」モデルハウスを高松市林町にて公開しておりましたが、林町モデルハウスは現在売却済みとなっております。
モデルハウスにつきましては、次々と建築準備を計画しております。
モデルハウス以外に、建築途中のお施主様の現場を随時ご案内、または公開の構造見学会を開催しております。
お気軽にお問い合せください。

「日々木」の構造材は集成材ですが、無垢材でも可能ですか？

集成材も無垢材も使用可能です。
集成材は品質や外観の安定性では無垢材よりも優れているので標準仕様としています。
無垢材の場合は、乾燥度合などに最新の注意を払っても経年によるヒビ割れ等が起こります。（強度などには影響ありません）
自然の風合いで快適に過ごせるメリットだけでなく、自然素材だからこそのデメリットもご理解いただけるお施主様には無垢材のご使用をお勧めします。

断熱材のグラスウールと押出し発砲ポリスチレンとの違いは何ですか？

グラスウールは綿状の断熱材です。これは内断熱といって柱の間に充填する方法で使用します。
断熱性能は押出し発砲ポリスチレンより低く、さらに施工段階で低下します。また室内の水蒸気を吸収し、その重みで断熱材が下に圧縮され上部に隙間が生じることがあり、水蒸気はやがて水となって土台を痛める原因となります。押出し発砲ポリスチレンは断熱性能が高く、施工技術によって性能が変化することはありません。